Разрешение на строительство дома - СимСипСтрой

Купить дом, построить дом, проекты домов: 8 (978) 732-54-37

+7 978 732 54 37

Перейти к контенту

Главное меню:

Технологии
Разрешения на строительство частного дома
Разрешение на ИЖС в Крыму
Как получить разрешение на ИЖС в Крыму?
Оформление и получение разрешения на строительство является начальным шагом в алгоритме постройки загородного дома. Основные моменты и правовые нормы, которые касаются данного вопроса, детально описаны в статье номер 51 Градостроительного кодекса РФ. Документ, который заверяет соответствие предоставленных документов проекта всем требованиям статьи номер 51, называется разрешением на строительство. Его наличие позволяет совершать реконструкцию, постройку или капитальный ремонт объекта. Он содержит схему и планировку загородного дома, обозначение его размещения на земельном участке. Если все условия градостроительного плана соблюдены, застройщик получает право на строительство.

Многие задаются вопросом о том, есть ли необходимость в оформлении разрешения на строительство. Прежде чем приступать к сбору бумаг и связываться с соответствующими инстанциями, следует разобраться, требуется ли это для вашего конкретного случая.
Для начала следует выяснить, возможно, предыдущий владелец участка уже оформлял разрешение на строительство и его десятилетний срок действия еще не истёк. В таком случае никаких действий предпринимать не следует. Постановление привязано к земле, а не к конкретному физическому лицу. Если такой бумаги нет, или вы являетесь первыми владельцем участка, то вам придется провести ряд других мероприятий.

Сначала требуется определить тип земельного участка, который предполагается использовать для строительства дома. Точнее, разрешено ли использовать его для постройки личного жилья. Согласно правилам, если он был выделен специально под такие цели, то разрешение требуется. Для случаев, когда участок предоставлен для сельскохозяйственных, садовых или дачных работ, не требуется.

После этого нужно чётко определить назначение и объемы предстоящей стройки. Необходимость получения документов напрямую зависит от типа планируемого объекта. Без сопроводительной документации можно строить гаражи, дополнительные пристройки и другие здания, которые не относятся к категориям объектов капитального строительства. Проводить модификации таких объектов или их отдельных частей, если эти модификации не влияют на основные характеристики здания. Такие как: надежность конструкции, её безопасность, законодательно установленные предельно допустимые границы реконструкции.

И последнее, на что стоит обратить внимание перед началом строительных мероприятий, это так называемая ”дачная амнистия”. Ключевым моментом её является отсутствие необходимости предоставлять право на строительство для того, чтобы зарегистрировать право на обладание недвижимостью. То есть оформить регистрацию на объект, находящийся на земельном участке в черте населенного пункта, предназначенном для ведения персонального хозяйства. А вот для получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, такое разрешение потребуется.
Федеральный закон номер 93 от 30-го июня 2006 года гласит, что для получения соответствующих документов следует предъявить документацию, которая подтвердит факт строительства недвижимости. Кроме него следует иметь полное описание постройки. Такой документ называется кадастровым паспортом и является единственным подтверждением факта строительства здания с его детальным описанием.

В том случае, если вы успеваете завершить все строительные работы на приусадебном участке полностью до весны 2018 года, получение строительного разрешения не нужно, достаточно подать кадастровый паспорт. Это позволит зарегистрировать права на собственность.
Список необходимых для оформления разрешения на строительство документов:
Для их получения следует подать заявление в уполномоченные органы. Следующие документы необходимы в качестве приложений к заявлению:

1. Справка, устанавливающая право собственности или право аренды и кадастровый паспорт на участок.
2. Схема участка с указанием позиционирования здания. Схема должна быть согласована районным архитектором или аналогичным компетентным органом.
3. Градостроительная схема для земельного участка.
4. Разрешение на реконструкцию или ремонт от всех правообладателей.
5. Персональные данные застройщика.

Это полный перечень необходимых приложений, и если у вас требуют что-либо кроме них, смело обращайтесь в контролирующие организации для выяснения обстоятельств.
Где можно получить требуемое разрешение?
Необходимые справки можно оформить у органов местного самоуправления, исполнительной власти субъектов РФ или федеральных органов, в зависимости от уровня их полномочий.

Чаще всего в такой роли выступают местные органы самоуправления населенного пункта, к которому относится заявленный участок. К примеру, местная администрация в районах. Составлением необходимых бумаг занимается специальный отдел, комитет или управление по архитектуре, входящие в состав муниципальной администрации населенного пункта. После подачи заявления проводится проверка уполномоченными на выдачу разрешений лицами всех предоставленных материалов, заявлений и приложений. Сопоставляется соответствие представленных планов и схем по размещению здания относительно земельного участка с градостроительным планом. На протяжении десяти дней происходит серия проверок, и если за этот период никаких несоответствий или ошибок не выявлено, компетентные органы обязаны выдать запрашиваемый документ человеку подавшему заявление. Срок действия полученного права собственности десять лет.
Отказ в выдаче такого разрешения должен сопровождаться развернутым и мотивированным в соответствии с действующим законодательством ответом о его причинах. Там должны быть описаны нарушения, несоответствие градостроительным требованиям, недостающие справки или выявленные проблемы, которые делают оформление невозможным.


Обязательно в случае отказа требуйте письменного подтверждения принятого решения. Это подтверждение является официальным документом и может быть обжаловано в арбитражном суде.


Если Вы занимаетесь получением разрешений самостоятельно - обратите внимание на тот факт, что все разрешения должны выдаваться бесплатно.

Если же по каким либо причинам Вы не имеете возможности или желания заниматся получением разрешений на ИЖС, но всё же планируете строительство, обратитесь за помощью к нашим специалистам.
Проекты домов из сип панелей
Назад к содержимому | Назад к главному меню